Según el Duodécimo Plan quinquenal (2012-17), el edificio comercial se define como cualquier edificio que no se use con fines residenciales ni industriales. Estos tipos de edificios incluyen oficinas, hospitales, hoteles, puntos de venta, edificios educativos, oficinas gubernamentales, etc. Según Energy Conservation (EC) Act 2001, ‘construcción’ significa cualquier estructura o construcción o parte de una estructura o construcción, después de que las reglas relacionadas con los códigos de construcción de conservación de energía hayan sido notificadas bajo la cláusula (a) de la sección 15 de la cláusula (l ) de la subsección (2) de la sección 56, que tiene una carga conectada de 500 kW o una demanda de 600 kVA o superior y está destinada a ser utilizada con fines comerciales. Se introdujo una enmienda a la Ley de la CE en 2010, que establece que “los edificios comerciales que tienen una carga conectada de 100 kW o una demanda de 120 kVA o más están bajo el control de ECBC en virtud del Acta de la CE.
Los edificios comerciales se pueden categorizar ampliamente en tres basados en:
1. la cantidad de funciones a las que sirve,
2. la propiedad, y
3. las horas de funcionamiento.
En función del número de funciones que atiende, se pueden clasificar en dos, como se indica a continuación.
a) Construcción de una sola función (edificios utilizados solo como oficinas, hoteles, hospitales, etc.)
b) Construcción de múltiples funciones (edificios que atienden a dos o más funciones de construcción tales como compras y hoteles, compras y oficinas, etc.)
Según la propiedad, los edificios se pueden clasificar de nuevo en dos.
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a) Edificio ocupado por el propietario, donde el propietario invierte dinero para el diseño y la construcción del edificio y finalmente ocupa y opera el edificio. En este edificio, el propietario apreciará directamente los beneficios de la inversión inicial de capital en medidas de eficiencia energética.
b) Construcción de núcleo y caparazón, donde el desarrollador invierte en el diseño y la construcción del edificio y, finalmente, alquila, arrienda o vende a arrendatarios únicos o múltiples. En este edificio, los inquilinos disfrutarán los beneficios de la inversión de capital en medidas de eficiencia energética. Debido a este beneficio dividido, el desarrollador del proyecto Core y Shell a menudo es reacio a invertir en medidas de conservación de energía a menos que se garantice una mayor prima en el proyecto.
En función de las horas de funcionamiento, un edificio puede clasificarse en las siguientes cuatro categorías.
a) Operación de cambio único (~ 8 horas)
b) Operación de 1½ turno (~ 14 horas)
c) Operación de doble cambio (~ 16 horas)
d) Operación de triple cambio (~ 24 horas)
